أكثر الأسئلة الشائعة حول البنوك التقليدية (مع الأجوبة)

القاعدة العامة:

أغلب الأبناك في المغرب كتطبق قاعدة سُمِّيَة بـ "نسبة القدرة على السداد"، وهي:

> ما يفوقش القسط الشهري 40% من دخلك الشهري الصافي.



مثال عملي:

نفترض أنك باغي قرض سكني بقيمة 60 مليون سنتيم (600,000 درهم)، لمدة 20 سنة، بنسبة فائدة تقليدية حوالي 4.5%:

القسط الشهري غيكون تقريبيًا: 3,800 درهم

إذاً خاص يكون دخلك الشهري على الأقل 9,500 إلى 10,000 درهم




جدول تقريبي:

قيمة القرض    مدة القرض    القسط الشهري    الدخل المطلوب (تقريبًا)

40 مليون    20 سنة    2,500 درهم    6,500 درهم
60 مليون    20 سنة    3,800 درهم    9,800 درهم
80 مليون    25 سنة    4,300 درهم    11,000 درهم
100 مليون    25 سنة    5,400 درهم    13,500 درهم


> ملاحظة: هاد الأرقام تقريبية فقط، وتتغير حسب نوع البنك (تقليدي/إسلامي)، الفائدة، والمدة.


في حالة الأبناك الإسلامية (مرابحة):

ما كايناش فائدة، ولكن كاين هامش ربح

القسط الشهري كيحسبوه بناءً على الثمن النهائي للعقار بعد الربح

كيبقى نفس المبدأ: الدخل الشهري خاصو يكفي باش تخلص القسط وما يفوقش 40%




خلاصة:

كل ما كان القرض أكبر، كل ما خاص دخل شهري أعلى

استعن بمحاكيات الأبناك (simulations) باش تعرف بالتدقيق القسط حسب حالتك