مقدمة
قرض السكن هو من أهم أنواع التمويلات اللي كتقترحها الأبناك المغربية، سواء كانت تقليدية أو تشاركية (إسلامية). ولكن باش تستفد منو، كاينين مجموعة من الشروط اللي خاصك توفرها. فهاد المقال غادي نوضح ليك أهم الشروط المطلوبة في سنة 2025.
1. دخل قار وثابت
من بين الشروط الأساسية:
تكون خدام بشكل رسمي (موظف في القطاع العام أو الخاص)
أو تكون عندك مهنة حرة (تاجر، حرفي، طبيب...) مع إثبات الدخل
أو عندك تقاعد منتظم
ملاحظة:
البنك كيطلب أن الدخل الشهري يكون كافي لتغطية القسط الشهري، وغالبًا ما كيقبلوش أكثر من 40% من دخلك كمبلغ مخصص للسداد.
2. التوفر على مساهمة شخصية (Apport personnel)
أغلب الأبناك كتطلب مساهمة أولية، غالبًا ما بين:
10% إلى 20% من ثمن العقار
مثلاً: إذا كان المنزل بثمن 80 مليون سنتيم، خاصك تساهم بـ 8 إلى 16 مليون سنتيم
3. السن المناسب
الحد الأدنى: 20 سنة
الحد الأقصى: غالبًا ما يكون 70 سنة عند نهاية مدة القرض
يعني إلا كنت باغي قرض على 25 سنة، خاص ما تكونش فوق 45 سنة
4. وثائق أساسية
للموظف:
بطاقة التعريف الوطنية
شهادة الأجرة (3 أشهر الأخيرة)
كشف حساب بنكي (3 إلى 6 أشهر)
نسخة من عقد الشغل أو شهادة العمل
للمهن الحرة:
السجل التجاري أو شهادة مزاولة المهنة
التصريحات الضريبية
كشف حساب بنكي مفصل
للجميع:
وعد بالبيع أو عقد الحجز الخاص بالعقار
شهادة الملكية إن توفر العقار
5. تأمين القرض
الأبناك كتفرض تأمين على القرض: يشمل الوفاة أو العجز
وبعضها يفرض تأمين على العقار ضد الحريق أو الحوادث
6. شروط إضافية تختلف حسب نوع البنك
في البنوك التقليدية:
تخضع لفائدة متغيرة أو ثابتة
شروط مرنة حسب الزبون والعرض
في الأبناك الإسلامية (مرابحة):
خاص البنك يشتري العقار ثم يبيعه لك
كيكون هامش الربح معروف ومسبق
كيطلبو الالتزام بشروط الشريعة (مثلاً العقار يكون جاهز وغير ربوي)
خلاصة
باش تستافد من قرض سكني في المغرب سنة 2025، خاص يكون عندك دخل مستقر، مساهمة أولية، والوثائق الضرورية. وما تنساش تقارن بين عروض الأبناك وتشوف شنو الأنسب ليك: التقليدي أو التشاركي.
